存量房贷利率调整 多家银行 划重点 ,存量房贷利率调整是什么意思
中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，多家银行就相关政策作出官方解答。
哪些存量房贷可以参与调整？银行表示，贷款需同时符合以下条件：商业性个人住房贷款；2023年8月31日前已发放或签订合同；贷款发放时符合首套房标准；利率高于当地房贷利率下限。
哪些存量房贷不在调整范围内？住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺的贷款等不在调整范围内。
如何确定是不是首套房？“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款符合调整范围。借款人需提供相应证明材料，如房屋管理部门出具的房屋套数查询证明。
利率能下调多少？调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限首套房贷利率政策下限。具体下限以人民银行各省级分行官方网站公布为准。
两种调整方式有何区别？一是新发放贷款置换；二是协商变更合同利率。调整结果无明显区别，主要采取变更合同利率方式。
已申请提前还贷可以调整吗？已完成提前还款扣款操作的不再调整；已申请但未扣款的，可撤销申请并符合条件后纳入调整范围。调整后的利率不溯及既往。
首套房贷存在拖欠能调吗？存在拖欠的贷款需还清拖欠后才能调整。不良个人住房贷款暂不支持调整，需归还积欠本息后再申请。
申请需要哪些材料？首套房贷款客户无需提供材料，二套房贷款客户需提供符合当地首套住房标准的证明材料。
何时开放申请、执行新利率？多家银行表示将于2023年9月25日起接受客户调整申请，并按降低后的贷款利率执行。
如何确定2019年10月之前的首套房贷利率下限？大部分地区仅公布2019年10月后的利率下限，少数地区公布2019年10月前的利率下限。具体调整空间取决于双方协商结果。
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