在繁华的上海这座国际化大都市，城市建设日新月异，城市管理的规范化也在持续推进。然而，在这个过程中，违建问题时常引发诸多矛盾与纠纷。当城管要来拆违建时，作为上海动迁律师，深知其中涉及的法律关系复杂且敏感，需要从多个角度为当事人提供专业、全面的法律服务和应对策略。
首先，对于违建的认定是关键。在上海，违建的认定并非简单粗暴的“一刀切”。根据相关法律法规，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这其中存在一些特殊情况，例如历史遗留问题导致的部分建筑虽未取得完备手续，但在一定时期内被默认使用。上海动迁律师需要深入了解当事人违建的具体情况，包括建造时间、用途、是否有过相关审批手续等，以准确判断其是否属于真正意义上的违建。
如果经过判断，确实属于违建，那么当事人的合法权益也需要得到保障。上海动迁律师要告知当事人，即使建筑被认定为违建，在某些情况下，也可能享有一定的补偿权利。比如，对于因公共利益需要进行拆除的违建，政府应当按照合理的标准给予当事人适当的补偿。这种补偿可能包括建筑本身的价值、搬迁费用以及因拆除造成的其他直接损失等。律师需要协助当事人收集相关证据，如建筑的建设成本、使用情况、对生活经营造成的影响等，以便在与相关部门协商补偿事宜时能够据理力争。
在面对城管拆违建的过程中，程序的合法性至关重要。城管部门必须依法履行执法程序，包括下达限期拆除通知书、进行调查取证、听取当事人陈述申辩等。上海动迁律师要密切关注城管部门的执法行为，确保其每一个环节都符合法律规定。如果发现城管部门存在程序违法的情况，要及时通过法律途径维护当事人的权益，如提起行政复议或行政诉讼，要求撤销违法的执法行为。
同时，沟通与协商也是解决问题的重要方式。上海动迁律师可以凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，代表当事人与城管部门进行积极的沟通与协商。在沟通中，要向城管部门说明当事人的实际情况和困难，争取在合法合规的前提下，达成一个双方都能接受的解决方案。例如，是否可以给予当事人一定的时间自行拆除，或者在拆除后给予适当的安置帮助等。
此外，预防违建问题的发生同样重要。上海动迁律师可以通过开展法律宣传活动，向广大市民普及城乡规划法等相关法律法规知识，让人们了解违建的法律后果，提高法律意识，从源头上减少违建现象的发生。对于一些有建设需求的客户，律师也可以提前介入，为其提供合法的建设咨询和指导，帮助他们依法办理相关审批手续，避免因无知而陷入违建的困境。
总之，当城管要来拆违建时，上海动迁律师要以专业的法律素养和高度的责任感，为当事人提供优质的法律服务。既要维护城市管理的正常秩序，又要保障当事人的合法权益，在法律的框架内寻求最佳的解决方案，促进社会的和谐稳定发展。
上海动迁律师在处理城管拆违建案件中，发挥着不可或缺的作用。他们以专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供全方位的法律支持和保障，努力在城市管理与个人权益之间找到平衡点，推动法治社会的建设与发展。
